Category: Bolig

Categories
Bolig Minimalisme

4 downsizing tips til den minimalistiske lejlighed


More and more people are moving into the center of the world’s big cities, and thus it becomes important to get the most out of their few square meters. In this post Morten comes from the lifestyle page GoDownsize with some tips to make the most of his square meters in the small apartment.

Contents

1) Take advantage of corners and hidden hooks in the room

Storage space is always a challenge when you live small. It is a matter of thinking creatively and utilizing the space in corners and hooks where often unused square meters are hidden.

A place that can often be better utilized is the space behind doors. Here are a few creative examples of how you can utilize this space for storing eg. books.

 

2) Install a Murphy bed and get an extra room

Think if you could get an extra room? You can almost do that with a Murphy bed. This bed folds up on the wall during the day, so you can use your bedroom as eg. living room, office etc. during the day.

 

The Murphy bed is an ancient invention from the early 1900s. A young guy named William Murphy wanted to invite a young beautiful girl home, but at that time it was very inappropriate to invite a girl back home in her bedroom. It was a challenge for him when he only had one room in his small apartment in San Francisco.

So young Mr. Murphy thought out of the box and put rocker fittings on his bed so he could store it inside a closet, inviting her home with her new living room. Incredibly what creativity men can muster when it comes to getting that one. Read more about Murphy beds at Murphybedhq.com , where you can also find floor plans to build one yourself.

3) Review the kitchen for things you don’t use

The kitchen is one of the places where things and cases that we rarely use often accumulate. Many of us have, for example. more bowls than we can use at the same time, an extra frame from the best ones, or perhaps old electronic devices are no longer used.

It is a good idea to review the kitchen cabinets for these items, and if you utilize the vertical space in the cabinets at the same time, you can most likely release a cupboard that can be used for extra storage instead. Then you might loop a shelf or chest of drawers elsewhere in the apartment, and for example. create extra room in the living room.

 

If you have any doubts about what things you can do without, and what things you should keep, then here is a very simple tip. Take these things and put them in a box and put them away in the ceiling or eg. under the bed. In this way, you can still take things out the first few months if you are going to miss them, thus avoiding throwing things that you want to get out and buy again.

4) A shortcut to getting cleaned out in the closet

The closet is also one of the places where most of us have more lying than we actually use. We are about to store old trousers, blouses, t-shirts, etc., and here the good old 80/20 rule applies to a great extent.

Here’s a good tip to find out which clothes you actually use and which one just takes your place. Take all your hangers and hang them the same way.

 

The trick now is that each time you hang a piece of clothing back in the closet, you turn the hanger so that it hangs opposite the others. Thus, after a month, you will be able to see which of your clothes you have not used, and thus should discard.

Good luck with the cleanup ..

I hope you have been inspired to review your stuff and get a little bit out of the closet and remember that there can also be money to earn from selling it further. You will be surprised at what can be converted into cash if you spend the time creating them on eg. the blue newspaper.

Categories
Bolig Minimalisme Økonomi

Valg af bolig: De 3 sandheder, som du altid skal have i baghovedet, når du skal vælge bolig

Der er 3 sandheder man altid skal have i baghovedet, når man skal vælge bolig. 3 sandheder, der vil spare en for en masse penge, en masse tid og en masse bekymringer og besvær.

Den første sandhed

Den første sandhed man altid skal have i baghovedet er, at det er bedre at vælge en lejlighed end det er at vælge et hus.

Grunden til det er først og fremmest, at det er meget nemmere at have med en lejlighed at gøre. Det kommer bag på mange husejere hvor meget arbejde der faktisk er med at holde et hus ved lige og sikre, at haven har det bare nogenlunde. Så meget arbejde, at ca. 20% slet ikke orker at holde det hus de selv har købt!

Vælger man derimod at bo i lejlighed, så er mængden af vedligeholdelse til at overskue og bekymringer om haven er der heldigvis ikke nogen af.

Hus og have medfører iøvrigt ikke kun ekstra arbejde. Det koster også flere penge at have hus end det gør at have lejlighed, da et hus oftere kræver besøg af en håndværker eller at man selv kører en tur i Silvan for endnu en gang at købe et eller andet.

En anden grund til det er bedre at vælge en lejlighed er, at de næsten altid ligger inde i byen eller tæt på byen. Man kommer derved tættere på alt det spændende og måske også tættere på ens arbejdsplads eller hele ens sociale netværk (hvis man fx. hidtil har boet inde i byen).

Den anden sandhed

Den anden sandhed er, at det er bedre at vælge en lille bolig end en stor.

De fleste vil nok umiddelbart vælge en så stor bolig som muligt, men faktisk, så er der flere fordele ved en lille bolig end der er ved en stor bolig.

Den største fordel er selvfølgelig, at en lille bolig er billigere. Man kan derved spare kassen, så man i stedet har penge til de ting, der virkelig betyder noget for en (hvis man tænker ordentligt efter, så er det næppe boligen, der virkelig betyder noget for en).

En anden fordel er, at der er mindre vedligeholdelse på en lille bolig og mindre at gøre rent.

Selvfølgelig skal der være plads til det man har brug for, så man kan også vælge en bolig, der er for lille. Men formodentlig, så kan man nøjes med meget mindre plads end man lige umiddelbart går og tror.

Den tredie sandhed

Den tredie sandhed er, at det er bedre at vælge en lejebolig end en ejerbolig eller andelsbolig.

Vælger man en lejebolig, så undgår man en masse bekymringer. I stedet for at skulle bekymre sig om vedligeholdelse og ubehagelige overraskelser (svamp, etc.), så kan man glæde sig over, at man gribe fat i viceværten hvis der er noget.

Derudover, så undgår man også at skulle bekymre sig om værdistigninger og tab, hvis man bor i lejebolig. Man undgår at risikere, at man stavnsbinder sig selv fordi man ikke kan få det samme for boligen som man selv gav for den.

Selvfølgelig kan man også tjene penge på sin bolig, men det betyder ikke, at en bolig automatisk er den bedste investering i verden. I mange tilfælde, så er det en bedre ide at investere pengene i aktier og obligationer fremfor i en bolig.

Endelig, så er det også rart, at man altid kan slippe af med en lejebolig. Uanset hvad der sker, så risikerer man aldrig mere end depositummet og 3 måneders forudbetalt husleje.

Hvad de 3 sandheder betyder for os

Jeg har tit tænkt på, at jeg ville ønske jeg kendte til de 3 sandheder for tre år siden. Dengang boede vi i en lille lejlighed med en god, lav husleje, mens vi i dag bor i et stort lokum af en andelslejlighed.

Et skift, der ikke har gjort os lykkeligere, når vi tænker nærmere over det. I dag ville vi være ligeså lykkelige i vores lille lejlighed, som vi er i vores store lokum af en andelslejlighed (og det selvom vi, i modsætning til så mange andre, ikke tynges af en kæmpe boliggæld).

Jeg krydser derfor fingre for, at vi finder en lejebolig indefor overskuelig tid. Gør vi det, så kan vi nemlig igen bruge vores tid og penge på det der virkelig betyder noget og undgå de bekymringer og det besvær, der følger med at have købt en bolig.

Categories
Bolig Grej

Tatami måtter – ligeså godt som at sove på gulvet

tatami måtterDer er efterhånden et par måneder siden vi begyndte at sove på gulvet. Vi tog simpelthen topmadrassen fra vores seng, smed den ned på gulvet og lagde os til at sove der.

Alletiders ide, da vi fandt ud vi sov bedre dernede. Min kone fik nemlig mindre ondt i ryggen af at ligge på det ”hårde” gulv end i vores helt almindelige seng, der bestod af et par boxmadrasser fra Ikea.

Der var derfor ingen tvivl, vi skulle blive ved med at sove på gulvet og vores boxmadrasser skulle have sparket.

Problemerne ved at sove på gulvet

Men der var et par problemer forbundet med at sove på gulvet. Når vores topmadras lå dernede, så blev den konstant møget til med støv, snavs og snask og samtidigt, så var der jo risiko for der opstod svamp på undersiden af madrassen pga. manglende ventilation.

Vi blev derfor nødt til at bruge en masse tid på at holde madrassen ren og på at pakke den væk hver gang vi havde sovet, så vi ikke risikerede at det hele gik op i svamp.

Den perfekt løsning på problemerne

Men alle de problemer er heldigvis fortid nu. Siden da, så har vi fundet den perfekte løsning på hvordan vi sover på et underlag der er ligeså hårdt som gulvet og samtidigt undgår problemerne med støv, snavs, snask og svamp.

Det vi har gjort er at købe et par tatami måtter, som vi så har lagt vores topmadras oven på.

Tatami måtter er en japansk ting, som består af en masse lag flettede risstrå. Måtterne er stenhårde, faktisk omtrent ligeså hårde som gulvet (hvilket jo er præcis hvad vi ønskede).

Fordelene ved tatami måtter

tatami måtter benFordelen ved vores tatami måtter er, at de har nogle små, korte ben, der løfter vores topmadras lidt op fra gulvet. Ikke alverden, men nok til at topmadrassen ikke konstant bliver møget til. Oven i det, så er tatami måtterne ikke helt tætte og vi undgår derfor at skulle bekymre os om svamp på undersiden af madrassen (da der skabes ventilation pga. måtterne ikke er helt tætte).

Rygterne vil vide, at tatami måtter hjælper en med at holde sig kølig om sommeren og varm om vinteren. Men hvis der er noget om det, så kan det ikke være alverden det ændrer. Det er ihvertfald ikke noget jeg har lagt mærke til, når jeg har ligget på vores måtter og sovet.

Brugte og nye tatami måtter

Det lykkeds os iøvrigt at finde vores tatamimåtter i Den Blå Avis, så vi kunne spare kassen præcis ligesom vi har gjort det med de fleste andre af vores ”nye” møbler.

Det er dog ikke ligetil at finde nogen brugte tatami måtter, da det som bekendt ikke ligefrem er gud og hvermand der sover på den slags her i Danmark.

Hvis det ikke er muligt at finde nogle brugte tatami måtter, så kan man heldigvis også købe dem fra ny af. Der er flere dansk butikker på nettet, der har tatami måtter til salg for ca. 800 kr pr. måtte på 90×200 cm (vi gav væsentligt mindre for vores brugte tatami måtter).

Categories
Bolig Krop og fysik

Ondt i ryggen eller lænden? Så skal du bare ligge dig til at sove på gulvet

Næste alle japanere sover på en tynd madras (futon) på gulvet – og rygterne vil vide, at de har langt færre problemer med ryggen end vi danskere har.

Spændende. Så spændende, at konen og jeg d. 1/9 droppede vores madrasser, så vi kunne prøve at sove på gulvet i hele september måned.

I stedet for at ligge blødt på vores kombination af boxmadrasser med en topmadras ovenpå, så smed vi vores topmadras ned på gulvet og lagde os til at sove der.

Godt for ryggen at sove på gulvet

Sove på gulvetHer, en måned senere, er det så tid til at vurdere om det var en god ide at sove på gulvet eller ej.

Selv synes jeg ikke, at jeg har kunne mærke nogen forskel – men jeg har selvfølgelig heller aldrig ondt i ryggen. Hverken da jeg sov i vores seng eller nu, hvor jeg sover på gulvet.

Min kone har tilgengæld kunne mærke stor forskel. Før havde hun sometider ondt i ryggen (lænden), men efter vi begyndte at sove på gulvet er problemet blevet meget mindre.

Det kræver selvfølgelig lidt tilvænning at sove på gulvet, men det er slet ikke så hårdt som man umiddelbart skulle tro. Giv det et par dage og så er det ligeså komfortabelt som at sove i en almindelig seng.

Vi sover videre på gulvet

Fordi det har været så godt for min kones ryg at sove på gulvet, så regner vi med at fortsætte på den måde.

Men det duer ikke at have topmadrassen liggende på gulvet på samme måde som vi har haft den liggende i den sidste måned.

Når vores topmadras ligger på gulvet, så bliver den lynhurtigt møget til og snavset som bare fanden. Topmadrassen ligger også i vejen når man skal ind og ud af soveværelset, have fat i noget tøj i skabene, etc. (omend den let kan placeres i hjørnet, når vores madrasser ryger ud).

Det er iøvrigt heller ikke nogen god ide at have en madras liggende direkte på gulvet i længere tid, da der på sigt kan opstå svamp på undersiden af madrassen. Pisse usundt – og det bliver bestemt ikke bedre af svampen kan brede sig til gulvet og ødelægge det.

Vores fremtidige soveplaner

Fordi det ikke duer at sove videre på samme måde, så er det vores plan at få lavet en træramme, så vi kan få en passende størrelse træplade lidt op i højden. Ingen af os har desværre hænderne skruet på til den slags, så vi skal lige finde en, der kan lave en sådan træramme for os.

Indtil da vil vi bruge den alternative løsning med at rulle madrassen sammen om dagen, hænge den op på væggen el.lign., så den ikke bliver så snavset og der ikke opstår svamp på undersiden.

I længden tror jeg dog vi bliver trætte af at pakke madrassen sammen igen og igen – ikke mindst fordi jeg har en tendens til at tage en middagslur hver dag (endnu en fornøjelse ved at arbejde hjemmefra).

Men hvem ved? Måske bliver vi glad for al den plads vi sparer, når vi ruller madrassen sammen.

Det er ihvertfald ikke nogen hemmelighed, at man i de fleste japanske hjem ruller madrasserne sammen om dagen og gemmer dem i et skab el.lign. På den måde sparer man ikke alene en masse plads – man kan også meget lettere bruge soveværelserne som opholdsrum om dagen.

Categories
Bolig Familie

Living Apart Together – kan man bo hver for sig selvom man elsker hinanden?

Den typiske familie i Danmark er en familie der bor sammen i et hus eller en lejlighed, men behøver det være sådan. Behøver man bo sammen bare fordi man er en familie?

Rundt omkring er der familier, der har valgt at bo hver for sig selvom de voksne elsker hinanden og de måske har børn sammen. Familier der bevidst har valgt Living Apart Together (LAT) modellen, hvor de på nogle tidspunkter bor alene i hver sin bolig og på andre tidspunkter bor sammen på skift i hinandens boliger.

Fordele og ulemper ved at bo hver for sig

Men hvorfor vælge at bo hver for sig. Er det ikke nemmere at bo sammen og nyde godt at hinandens selskab, hjælp og alle de stordriftsfordele der kommer af at bo sammen?

Umiddelbart så ser jeg flere fordele ved at bo hver for sig:

  • Man får frihed til at gøre præcis som det passer en. Hvis man bor hver for sig, så behøver man ikke tage hensyn til at den anden hader rockmusik eller pitabrød morgen, middag og aften.
  • Det er lettere at have en seperat økonomi, hvis man bor hver for sig. Alletiders, hvis den ene part er god til at styre sin økonomi og den anden part er en ødeland, der smider om sig med penge.
  • Hvis man bor hver sig, så giver det mulighed for at bo to helt forskellige steder og nyde godt at begge stederne (uanset jeg stadig ikke forstår hvorfor folk vil bo permanent på landet eller bare ude i forstæderne)
  • Det kan holde liv i forholdet at bo hver for sig, da man måske vil synes hinanden er mere spændende end hvis man går op og ned af hinanden hver eneste dag.

Men alt ved at bo hver for sig er selvfølgelig ikke en fordel. Der er også ulemper ved at leve sådan:

  • Det er dyrere at have to boliger end en bolig – også selvom der sikkert at tale om to små boliger fremfor en stor.
  • Det er dyrere at drive to husholdninger, da der ikke er de samme stordriftsfordele. Pludselig skal man til at købe to af en masse ting. Ting som man kun ville behøve en af, hvis man boede sammen (endnu en grund til at være minimalist).
  • Det kan være besværligt og koste en masse tid hele tiden at skulle rejse frem og tilbage mellem hinandens boliger. Og der vil helt sikkert være nogen, der ikke har temperament til at leve på den måde.
  • Hvis man har børn sammen, så gælder det om at vælge nogle boliger der ligger tæt på hinanden, så børnene let kan komme i børnehave, skole eller hvad de nu skal til.

Hvad med børnene?

At to voksne mennesker vælger at bo hver for sig kan nok ikke bringe nogen menneskers pis i kog, men hvis der er børn inde i billedet, så er det en hel anden sag.

Kan man virkelig tillade sig at bo hver for sig overfor børnene?

Det mener jeg sagtens man kan. Hvis man tænker over det, så er det faktisk ikke unormalt for børn i Danmark at have forældre, der bor hver for sig.

Grunden til det ikke er unormalt er, at der er rigtigt mange børn med forældre der er blevet skilt (40% af alle ægteskaber i Danmark ender nemlig med skilsmisse).

Når folk med børn bliver skilt, så ender de voksne jo også i hver sin bolig og børnene bliver derved nødt til at leve to steder i stedet for et sted – præcis ligesom de ville gøre, hvis forældrene havde valgt at bo hver for sig selvom de elsker hinanden.

Forskellen er blot, at skilsmisseforældre ikke elsker hinanden og det derfor, alt efter stemningen, måske ikke er helt så rosenrødt at bo hver for sig som det ville være, hvis det var et bevidst valg forældrene havde foretaget.

Ikke klar til at bo hver for sig

At bo hver for sig selvom man elsker hinanden er en spændende måde at leve på, men det er også et stort skridt som det måske ikke er alle, der har lyst til at foretage (eller mod til).

Men så er det godt, at man kan bo sammen og alligevel nyde godt af mange af fordelene der kommer af at bo hver for sig.

Hvis man bor sammen og vil nyde godt af fordelene ved at bo hver for sig, så gælder det selvfølgelig om at give hinanden plads. Masser af plads. Om nødvendigt, så kan man også vælge at have seperat økonomi selvom man bor sammen (hvor man så blot deler de faste udgifter).

Hvis man bor sammen og har brug for mere frihed, så kan også overveje at skiftes til at bo ude i nogle dage i ny og næ. På skift kan man fx. tage ud at rejse, overnatte hos familie og venner, bo på det lokale hotel eller noget helt tredie.

PS: Det skal nok lige med, at min kone og jeg ikke har nogen planer om at bo hver for sig. Vi er glade for at bo sammen og regner absolut med at blive ved med det. Jeg synes blot det er spændende, at der findes andre måder at leve på den vi allesammen kender.

Categories
Bolig Minimalisme Økonomi

Har du sagt farvel til en god økonomi og friheden til at gøre hvad du gerne vil?

For ikke så længe siden, så kiggede jeg på hvordan alting man køber har ekstraomkostninger. Nogle ting har økonomiske ekstraomkostninger som at man fx. skal betale for benzin hvis man køber en bil og for licens hvis man køber et fjernsyn. Men det er ikke det værste – det værste er hvordan alting man køber begrænser ens frihed til at gøre hvad man gerne vil.

Da jeg skrev om ekstaomkostninger udnævnte jeg bilen til at være storsynderen på området, men det er ikke helt korrekt. Bilen er godtnok en storsynder, men den er slet ikke den største af slagsen. Der er en storsynder, der er meget større mht. både vores økonomi og frihed.

Den største storsynder

Det helt store storsynder er vores bolig – medmindre man altså er så ufatteligt heldig at have scoret sig en lejebolig, der ligger godt, har en god størrelse og en husleje der er til at betale.

At boligen er den største storsynder rent økonomisk er let at se, da det er de færreste mennesker i Danmark, der køber nogen som helst, der bare nærmer sig den samme pris, som de fleste betaler for deres bolig.

Nu vil nogen sikkert råbe op og sige, at man bare kan sælge sin bolig igen og måske også tjene penge på den – men kan man nu også det? Om man kan sælge sin bolig afgøres jo først og fremmest af boligmarkedet, der i den grad er udenfor den enkeltes kontrol.

Lige nu er der fx. masser af mennesker, der pissegerne vil sælge deres bolig og komme videre i livet. Men det kan de bare ikke, da der ikke er nogen der vil betale en pris, der ligner den pris sælger gav for boligen da han købte den. Disse mennesker sidder derfor fast hvor de bor – bundet på hænder og fødder af deres egen bolig.

Er man først stavnsbundet på den måde, så er der vist ingen tvivl om hvordan det er gået med ens frihed – den er blevet fuldstædnigt udryddet. Ikke alene kan man ikke flytte som man gerne vil. Man sidder med stor sandsynlighed også fast i ens arbejde og lever i frygt for at blive fyret, da man i den grad har brug for sin løn til at betale renter og afdrag måned efter måned i de næste mange, mange år.

Hvad skal man så gøre?

Det store spørgsmål er så hvad man skal gøre, hvis man forstår ovenstående og alligevel gerne vil have et sted at bo, der er bedre end et værelse i fars og mors kælder.

Såvidt jeg ser det, så er der flere muligheder:

  • Bo til leje, så man ikke behøver at tage et kæmpe lån og på intet tidspunkt er bundet udover indskuddet og tre måneders husleje. Det kan dog være temmeligt svært at finde en lejebolig – især hvis man gerne vil bo bare en smule i nærheden af en af de store byer.
  • Spare en helvedes masse penge sammen, så man kan betale så stor en del af boligens pris som muligt kontant. På den måde bliver det meget billigere at bo i boligen, da der er mindre/ingen renter og afdrag at betale hver eneste måned.Men selv om boligen er blevet betalt, så betyder det ikke, at man ikke har givet køb på noget af siden frihed – boligen skal sælges, hvis man vil videre, og hvem siger man kan gøre det uden tab?
  • Købe et kolonihavehus og bo der i sommerhalvåret. Om vinteren kan man så glæde sig over hvor billig ens bolig er og fx. tage ud at rejse i nogle måneder, mens Danmark er koldt, mørkt og trist.
  • Tænke alternativt og fx. overveje at bo i campingvogn (med varme selvfølgelig, hvis man vælger at bo der hele året). Der er masser af campingpladser, hvor man kan bo hele året – og når campingvognen bliver på samme sted, så behøver man ikke engang nogen bil til at trække den rundt med. Såvidt jeg har hørt, så er en campinvogn iøvrigt en sindsygt billig måde at bo på.
Categories
Bolig Familie Grej Minimalisme

5 gode grunde til hvorfor børn ikke skal have fjernsyn på værelset

Lige fra vi fik vores første barn har jeg vidst, at de aldrig vil få deres eget fjernsyn på værelset. For hvorfor i alverden skulle jeg hjælpe til med at gøre dem mindre kreativite og fantasifulde? Hvorfor skulle jeg hjælpe til med at skade forholdet mellem dem og os som forældre?

Men det viser sig faktisk, at det er langt mere skadeligt end som så at give børn deres eget fjernsyn på værelset. Det er faktisk skadeligt som bare fanden, hvis man skal tro en amerikansk undersøgelse:

  • Børn med fjernsyn på værelset læser mindre og klarer sig dårligere i skolen.
  • De har større risiko for at blive overvægtige, da der ryger flere usunde snacks ned i gabet.
  • De har over dobbelt så stor risiko for at begynde at ryge!
  • De sover dårligere, med hvad det måtte medføre af dårligdomme.

Derudover, så ser børn med fjernsyn på værelset mere fjernsyn (surprise, surprise). Og når de ser fjernsyn, så kan forældrene ikke følge med i hvad de sidder og ser.

Godt at vi har valgt at børnene aldrig vil få deres eget fjernsyn på værelset – og endnu bedre at de ikke allerede har et (for så er fanden løs, hvis man vil have dem til at afgive det igen).

Ikke de bedste venner

Det er vist ikke nogen hemmelighed, at fjernsyn og jeg ikke er de bedste venner. Da jeg boede alene, så havde jeg i lang tid ikke noget fjernsyn – og det ville jeg bestemt heller ikke have nu, hvis jeg ikke havde nogen familie.

For børn skal se fjernsyn. De skal bare ikke se ret meget af det – og det de skal se, skal være kvalitetsudsendelser og ikke alt muligt bang-bang tegnefilms crap.

Kvalitetsudsendelser er fx. Lille Nørd, som vi med stor glæde ser sammen med børnene. Eller Sebastian og dyrene, der på et tidspunkt kørte om morgenen på DR (vi optog det selvfølgelig, så vi kunne se det om aftenen – morgentv er noget fanden har skabt for familier der gerne vil parkere børnene mens far og mor får fred til at læse avisen).

Categories
Bolig Feature Økonomi

Opsparing i ejerbolig og andelsbolig – sådan tjener du millioner uden at røre en finger

Når du køber en ejerbolig eller andelsbolig, så har du gode muligheder for at tjene et par millioner eller mere – og det er helt uden at røre en finger.

Det eneste der skal til er, at du bliver boende i den samme bolig længe nok – og at priserne på boliger fortsætter med at udvikle sig på samme måde som de har gjort hidtil.

Få tre gange så meget for din ejerbolig fra 1993

Lad os først se på hvad du ville have tjent, hvis du havde købt en ejerbolig til en million i 1993 og solgt den igen i 2008 (15 år senere). Iflg. Danmarks statistik, så er priserne på ejerboliger ca. tredoblet i denne periode, så boligen du i 1993 gav en million for kan du i 2008 sælge for tre millioner (groft sagt, der er selvfølgelig forskel på hvilken type bolig det drejer sig om, hvor i landet boligen befinder sig m.m.).

At du købte boligen for en million og sælger den igen for tre millioner betyder dog ikke, at du kan proppe 2 millioner lige ned i lommen. Fra beløbet skal du modregne driftsomkostningerne, dvs. ejendomsskatter, varme, vand, vedligeholdelse etc. – iflg. Bolius 2,8% af salgsprisen om året.

2,8% af salgsprisen hvert år i 15 år svarer til ca. 770.000, dvs. du vil stå tilbage med en gevinst på lidt over 1,2 millioner når du sælger boligen i 2008. Fra de 1,2 millioner skal du også fratrække renter og andre udgifter til finansieringen, hvis det var nødvendigt for dig at låne til køb af boligen i 1993.

Det lyder jo rigtig godt, men det kan faktisk blive endnu bedre. Hvis du i stedet for at have købt en bolig havde investeret pengene i aktier med samme vækst (8% om året), så ville du stå tilbage med 2 millioner i gevinst, da der ikke de samme udgifter forbundne med at have aktier.

Uanset mulighed for at spare millioner op i din bolig, så kan det altså stadig betale sig at købe så billigt et hus som muligt. Og det gælder uanset om du kan købe boligen kontant (som i beregningerne herover) eller om du skal låne til boligen.

Gentag succesen her i 2010 og tjen 3,75 millioner

Men nok historie. Det spændende er om du kan tjene ligeså meget på at købe en ejerbolig eller andelsbolig i dag som du kunne i 1993. Det mener jeg godt du kan, hvis du ellers bliver boende i den samme bolig længe nok og undgår at købe og sælge på helt forkerte tidspunkter. Hvis man kigger på en periode på mindst 10-20 år, så er priserne på boliger nemlig altid steget og steget.

Lad os prøve at regne på hvad du kan tjene her i 2010. Lad os fx. sige, at du i dag går ud og køber en ejerbolig til 3 millioner kr. Hvis boligpriserne i de næste 15 år stiger på samme måde som de gjorde i perioden 1993-2008, så vil din netop købte bolig i 2025 kunne sælges for ca. 9 millioner kr.

Hvis du fra dette beløb trækker driftsomkostninger på samme måde som ovenfor, så står du tilbage med en gevinst på 3,75 millioner kr! Det svarer i nutidskroner til 3 millioner, hvilket bestemt ikke er at kimse af (priserne steg fra 1993 til 2008 med ca. 20%, jeg har regnet med samme prisstigning fra 2010 til 2025).

Selvom 3,75 millioner lyder rigtig godt, så skal vi dog stadig huske på, at det med stor sandsynlig bedre ville kunne betale sig at investere pengene i fx. aktier. Med et afkast på 8% om året, så ville du nemlig i samme periode kunne have tjent 6 millioner kr (4,8 millioner i nutidskroner) på at investere pengene fremfor at købe bolig for dem, da der ikke er de samme udgifter forbundne med at have aktier.

Kan du også tjene millioner på en andelsbolig?

Jeg tror man ville kunne se samme tendens for andelsboliger. Jeg har dog valgt ikke at regne på den slags boliger, da jeg ikke har kunne finde nogen relevante statistikker over prisudviklingen.

Uanset hvad, så ville sådanne statistikker også være meget svære at fremadskrive, da andelsboligmarkedet har ændret sig voldsomt i løbet af de sidste år (jvf. at andelsboliger tidligere gik til folk der havde stået på en venteliste i årevis, mens de i dag går til dem der vil betale for dem – præcis ligesom ejerboliger gør det).

Gevinsten på andelsboliger vil dog nok være mindre end på ejerboliger pga. to faktorer:

  • Andelsboliger bliver solgt for lavere priser end tilsvarende ejerboliger gør det.
  • De enkelte andelsforeningens lån m.m. ofte dyrere pr. måned at sidde i en andelsbolig end en tilsvarende ejerbolig.
Categories
Bolig Minimalisme Økonomi

Bo billigt og tag på vinterferie i 6 måneder hvert år

Sidst fandt jeg et smukt hus i Skovlunde på 50 m2, hvor der var alt der behøves til en familie med 2 børn. Vi regnede på hvad det ville betyde for familiens økonomi at nøjes med et sådan hus fremfor et almindeligt hus – og fandt derved ud af, at en familie på den måde kunne spare 10.000 kr om måneden!

Reelt set var huset dog et fritidshus, så lad os kigge på hvad det betyder for familiens økonomi og, mere spændende, hvilke muligheder det åbner op for.

Hvis vi køber huset til 695.000 kr med samme udbetaling (200.000 kr) og lån (6,5% fastforrentet), så slipper vi med at skulle betale 3129,- kr i renter og afdrag og 1448,- i driftsomkostninger om måneden. Totalt 4577,- kr.

At kunne nøjes med at betale 4577,- kr om måneden vil i den grad skabe råderum i enhver families økonomi. Faktisk så meget råderum, at det ikke vil overraske mig, hvis det så er muligt for de fleste familier kun at arbejde halvdelen af året eller mindre.

Helt nye muligheder

Hvis det kun er nødvendigt at arbejde halvdelen af året, så er der pludselig mulighed for at forlade Danmark hele vinterhalvåret. Vinterhalvåret, hvor Danmark er kold og mørk og hvor det ærligt talt ikke er spor skægt at være her.

Hvis hele familien tager på forlænget vinterferie i hele vinterhalvåret, så vil der ikke være nogen problemer med at man kun må bo i fritidshuse i sommerhalvåret (1. april – 30. september).

Driftsomkostningerne vil samtidigt blive væsentligt lavere end 1448,- kr om måneden. Der vil nemlig ikke længere blive brugt nogen som helst el, vand og gas i 6 måneder om året – og der vil heller ikke være noget behov for at varme huset op, da det er ubeboet når det er koldt udenfor.

Tænk at kunne nøjes med at være i Danmark når det er sommer og solen stråler fra en skyfri himmel – og at kunne forlade skuden til fordel for troperne når det begynder at blive koldt og mørkt.

Det eneste problem

Helt sikkert en fristende model. Eneste problem jeg kan få øje på er børnenes skolegang, men mon ikke der findes en løsning på det også. Jeg kan ihvertfald finde flere eksempler på familier, der har taget deres børn ud af skolen og rejst rundt i verden i måneder eller år ad gangen.

Categories
Bolig Familie Minimalisme Økonomi

Spar plads og bo hele familien på 50 m2

Når vi køber bolig, så er der en tendens til at giver den alt hvad den kan trække. Økonomien strækkes til det yderste, så vi få lidt flere kvadratmeter, gulvvarme og et ekstra badeværelse til børnene.

Helt almindelige familier smider al fornuften overbord og køber huse til 2, 3 eller 4 millioner kr. Store beløb, der kræver at far og mor smider 20.000 kr eller mere på bordet hver måned i de næste 30 år.

Men hvorfor i alverden er det, at vi vil have sådan nogle paladser? Er det fordi vi ikke kan finde på noget bedre og mere spændende at vores penge til?

Spar 10.000 kr om måneden

Via boliga.dk har jeg fundet et smukt hus på blot 50 m2 i Skovlunde. På trods af det kun er på 50 m2, så rummer det efter min mening alt hvad en familie med 2 børn har brug for.

Lille hus på 50 m2

Huset er et fritidshus fra 1971. Det er totalrenoveret i 2006 og koster blot 695.000 kr. Desværre må man ikke bo i det hele året, hvilket er væsentlig grund til det ikke koster mere. Hvis vi lades som om det er et almindeligt hus, hvor man må bo hele året, så må vi derfor nok snarere regne med en pris på det dobbelte – 1,4 million kr.

Tidligere kiggede vi på hvad det vil koste at købe Danmarkshuset i Hvidovre, tæt ved København (pris 2.775.000 kr). Med en udbetalingen på 200.000 kr og et lån på 1,2 millioner kr, så nåede vi frem til at der skulle lægges 20.063 kr på bordet hver måned i de næste 30 år.

Hvis vi i stedet er fornuftige og nøjes med huset i Skovlunde, så vil vi kunne nøjes med at låne 1,2 millioner. Da huset er mindre vil driftsomkostningerne samtidigt være lavere, så vi ender med at slippe med at betale 10.502 kr om måneden for huset.

En familie kan med andre ord spare næsten 10.000 kr om måneden, hvis de kan nøjes med et lille, men fuldt ud brugbart hus.

Det kan blive endnu billigere

Men reelt set er huset jo et fritidshus til 695.000 kr. Kan man ikke udnytte det og spare endnu flere penge?

Det kan man helt sikkert, så det vil jeg kigge nærmere på i løbet af de næste par dage.

Update: Læs videre og se hvordan du kan udnytte at huset er et fritidshus